二手房公积金贷款条件

使用公积金购买二手房需要满足以下条件：

1. 缴存条件 ：

借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上。

正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。

对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足上述条件下也可以申请贷款。

借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

2. 信用及还款能力 ：

借款人收入稳定，信用良好，具备还款能力。

3. 账户额度 ：

当前公积金账户中额度够用。

4. 首付款 ：

借款人有能力支付该套二手房的首付款。

5. 房屋性质及条件 ：

购买的房子必须是70年产权的商品房。

贷款人的加上贷款年限不能超过法定退休年龄，专业技术人员可延长5年。

房子的面积要小于144平方米，超过则可能不能使用公积金贷款。

首付比例要达到总房价的一定比例，一般为20%以上。

房龄超过15年的，房龄加上贷款年限不能超过30年。

6. 其他条件 ：

借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

借款人须具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力。

具有符合中心要求的贷款担保。

贷款金额、期限符合中心规定。

以上条件可能因地区政策不同而有所差异，请以当地公积金管理中心的规定为准。需要准备的材料通常包括买卖双方的身份证明、婚姻状况证明、收入证明、房屋所有权证等。

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